“五年时间，五六倍的回报率？”

王庆之瞠目结舌，满是不可思议。

太不可思议了啊！

王舒琳更是忍不住道：“儿子，银行存五年，大额存款，利息也不过4%-5%，你这都500%-600%，这怎么可能？”

“没什么不可能的，学区房的潜力，你们理解不了罢了。”

王逸也是感慨万千：“爸，妈，2011年，学区房概念才开始，真不贵。

像是市中区那边的胜利学校，南山街这些顶级学区房，初中直升全市最好的初中，由于是老房子，当下5000一平都没人要！可四五年后，能涨到三万一平，七八年后，四万都有人买！”

“什么！五千涨到四万？八倍的回报率？”

两人都吓傻了，这太荒诞了。

可事实就是如此。

“爸妈，家长为了孩子上个好学校，花再多的钱，都不在乎。”

王逸叹了口气：“比如我投资的文轩私立学校，妥妥的贵族学校，一年学费就是大几万，小学初中九年下来，光学费就得五十万。再加上夏令营等活动，没有一百万都不够。”

“是，私立学校是挺花钱，可为了孩子，都值啊。”

“就是，父母望子成龙，望女成凤，理所当然。”

王逸点点头：“但是这种私立学校，还是不如全市最好的公立学校好。比如我说的这几个，直升全市最好的小学，初中，比私立好。几年后，他们为了孩子落户上这样的学校，三、四万一平也会买。毕竟孩子读完了，再卖掉，不但不会赔钱，说不定还能增值。”

王庆之恍然大悟：“原来如此。私立学校一百万，那是白花了，一分回不来。若是拿着一百万买个三、四十平的名校学区房，孩子毕业后一卖，这钱都能回来，甚至涨到一百五十万，完全划算！”

王舒琳也点点头：“是这么个道理。哪怕那些普通家庭，为了孩子，咬咬牙，也会买这种学区房。毕竟孩子上名校，毕业后卖了也不会亏。”

“没错，就是这样。”

王逸喜上眉梢，一般的父母都很固执，不听劝，只会拿着他们上個世纪的眼光，看待这个世纪的问题。

甚至用无知的眼光，左右孩子的就业选择，最终坑了孩子一辈子。

像是前世王逸的一个远房表弟，比王逸小七岁，一心想学计算机，分也够，结果父母觉得学医好，愣是逼着孩子报了药学！

他们觉得药学也是医学……

结果表弟毕业后，就赶上医疗整顿，药代行业寒冬，只能进药厂，下车间……

毕竟药学搞研发的，都得是名校博士，海龟硕士都得进车间当技术工。

可王庆之夫妇不同，哪怕王庆之是那个年代的大专生，见识比同龄父母都远，可依旧讲理，听劝。

他们不懂的，也不会盲目发表意见，反而会虚心去了解，学习。

王舒琳彻底懂了：“那我们就拿出钱，趁着现在五千一平，多买几套大学区房！虽然房子老旧，可后续学区能增值。”

王逸却是摆了摆手：“妈，你思路不对，买的时候，不要买老破大学区房，而是买老破小学区房。能买五十平的，不要八十平。能买三十平的，不买五十平。当然若是有十几平，二十平的更好，多买几套。”

“我懂了，那些人买这些老房子都是为了孩子上学，要的是入学名额，是学位！未必就会真住这种老破房子。所以，面积越小，总价越低，他们越抢！”

“没错，就是如此。”

王逸可是清楚，三四年后，那边的老破小学区房，都涨到了全市最高，越大越不值钱。

一百多平的学区房，两万五。

一百平的，两万八。

八十平的，三万。

五十平的，三万三。

三十平的，三万五。

十平的，四万起步！

毕竟四十万就能买一个上省会最好小学、初中的学区房，毕业后再卖了，还能回本，甚至升值，没人会犹豫！

2011年普通人最大的机缘，除了难以掌控的拆迁，就是买学区房。

前世有一部电视剧叫《虎妈猫爸》，讲的就是学区房。

凡是看了这部剧，提前投资学区房的人，都赚得盆满钵满。

当时王逸也看了，奈何那时候没格局，没看出编剧给大家送的泼天富贵……

不过现在好了，父母尾单服装赚的钱，买成几十套10-20平的学区房，后面慢慢卖，增值到几千万不成问题。

毕竟学区房都锁定六年年限，一旦学位用了，六年内其他家庭都无法再用。

这就导致学区房卖一套，少一套，直到六年后才会再度流入市场循环。

因此，学区房的价格越来越高，尤其是小面积的。

至于十几年后，学区房价格下滑……那也无所谓。

即便从四万腰斩到两万，比起当下的五千一平，不还是增值四倍……

“听小逸的，周末就去市中区看学区房！”王庆之当机立断。

“对，周末就去，那么多钱都放在银行，不踏实。”王舒琳也感慨道。

王逸笑了，对于二老，最稳妥的投资，似乎就是买学区房。

“爸，妈，买的时候，看好对口学校，我给你们列个表，就买这几个学校的学区房，市中区和历善区。注意学位有没有用掉，若是用掉了，也没事，但要借这事砍价，一平再便宜个一千多，问题不大！”王逸嘱咐道。

毕竟二老买学区房是为了投资，不是上学。

学位暂时被占也没事，还能便宜入手。

几年后升学走了，学位空出，正好2017-2019房价巅峰，全部出售！

学区房房价暴跌，是2022年之后的事情。

毕竟2016年新生儿高峰期，直接导致2022年的小学一年级都爆了，学区房价格也居高不下。

但2022年后，学区房就开始降温了……

聊完这些，王逸洗洗睡下。

可国外又是一阵腥风血雨。

看着不断暴跌的股价，HM董事长加福特心态崩了：

“又发生了什么？我们的股价怎么又开始暴跌？是Zara母公司动手了？”

原本的HM市值三千多亿，现在只剩下1900多亿。

随便波动一个点，市值就会蒸发19亿！

前前后后，已经蒸发了一千多亿了。

加福特和一众股东都难受的很！

尤其是最近Zara的母公司，仿佛疯了一样，不断攻击HM。

买HM的负面热搜，甚至做空HM，还抢HM的代理商和市场渠道。

导致HM股价不断暴跌，市场份额也不断减少，可谓是火上浇油。

可当下的HM元气大伤，想反击都有心无力，只能被动防守。

“董事长，这次不是Zara母公司干的。”秘书低声道。

股价暴跌，最近加福特的脾气也变得暴怒无常。

以前对她很温柔的，现在却很是暴躁。

“是美柚干的？法克，他们又出手了？”加福特面色大变，如临大敌。

美柚每次出手，HM都得跌好几百亿……

秘书叹了口气：“的确和美柚有关系。今天美柚科技园动工仪式召开，王董亲自现身剪彩，还接受了媒体采访。官宣美柚即将召开新品发布会。”

加福特眉头紧锁：“我就不懂了，美柚开发布会，关我们HM什么事？HM股价跌什么？”

秘书想了想：“因为记者问王董，HM的股价会不会继续暴跌，他说HM利润暴跌，品牌形象受损，不可逆的伤害……”

“法克，这不是摆明了说，HM股价还会暴跌？”

加福特怒火中烧：“原视频给我，要带翻译的！”

“好！”秘书连忙拿出手机，找出国外报道的采访直播，都配了英文翻译，递了过去。

看完之后，加福特脸都黑了：

“法克！法克！字字不提HM股价会暴跌，句句不离会暴跌！还把暴跌的原因都分析得明明白白。王逸，王董，算你狠！”

“年纪不大，下手真狠！”

“怪不得美股一开盘，HM就开始暴跌，怕是今晚又得跌没了200多亿了！真狠啊！”

加福特怒发冲冠：“还说HM不配做美柚的对手，说美柚一出，HM的市场份额直接下降50%。星洲、澳洲营收下降90%！法克！真狠啊，这是要搞死我们啊！”

“真该死！”

“法克！”

加福特越想越气，拿起手机狠狠地摔在地上，发泄着心中的怒火。

秘书却是沉默了：“……”

心中嘀咕道：‘法克！你个老不死，那是老娘新买的iPhone4S！’

这已经是加福特摔的第五部手机了！

真疯了！

对于如此暴躁的加福特，秘书只能心中愤怒，恨不得杀了这老登，表面上却一副瑟瑟发抖，楚楚可怜的姿态。

毕竟这种暴怒状态下，加福特可是什么事都做得上来。

直到又摔了杯子和电脑，加福特这才冷静下来，上前抱住秘书的身体，安慰道：

“哦，亲爱的，抱歉，我十分抱歉，我又吓到你了。”

秘书松了口气，低声抽泣起来：

“没事，亲爱的，我理解。你最近压力太大了，我不怪伱。但是我怕你伤着自己，答应我，下次不摔杯子了，好吗？”

“好，我答应你。爱你。”

加福特心情大好，深情地吻向秘书。

秘书心中作呕，却也只能甜甜一笑，主动迎合上去：“我也爱你！”

毕竟加福特虽然办事不怎么给力，可给钱很给力，大不了回头包几个男模，犒劳自己受伤的心灵！

王逸对HM的论断，加上重磅新品的发布会，那些头铁的股民和基民，都选择了抛售，HM的股价又跌了不少。

截至美股闭市，HM的市值又跌了300多亿，总市值已经跌到了1600亿左右。

比起王逸做空时的巅峰市值，已经跌没了一半多！

王逸做空HM套现的三十亿，现在只需要不到15亿，就能买回融券的股票。

这一波做空，王逸已经赚了15亿多。

不过现在还不是收手的好时候，大可以等等，后面还有好戏。

毕竟现在要锤HM的，不只是王逸，还有Zara的母公司。

此外，暗处还有很多大鱼潜伏着，都想着蚕食HM这条鲸鱼。