所以她对明珠尤其是上外这一带的住宅房的房价，有着很清楚的了解。

她在上外的工资刘长鸣是按照外聘m国副教授的级别给的，而李擎在一纳米的工资加奖金也不低，他俩的工资加在一起一年算下来的总和，也有三十万出头，一年的工资就可以买一套还算不错的商品房。

房价收入比是1:1。

这在李丽看来，这种比例属于‘非常容易负担的房价’的价格对于老百姓肯定是一个好事情。

房子就是一个大白菜，想买就买，轻松容易无负担。

可这种价格对于房地产商来说，简直就是一个灾难！

“96年明珠市房地产投资开发总量是657.79亿，97年629.91亿，98年566.73亿，去年499.76亿，投资总量一直在逐年下降，可库存依然很高，很多小房地产企业熬不过去，要么转战，要么破产，这是明珠房价在你眼里一直不高的主要原因。可造成现在这种状况的原因是什么呢？第一，明珠有着大量的鸽子楼，有得居住条件比鸽子楼还要差，两代三代七八个人挤在只有十几平米的小屋里面吃喝拉撒，想买房子可没有钱。第二是大量的人口依然被捆在农村的土地上，没有解放出来，进城买房子。而这一局面正在迅速的改变。”

赵长安递给李擎一支烟：“之前这么多的资本进入房地产市场，就是看中了去年的全国房改，想吃一波政策的红利，然而他们却忽视了，都穷，还有大量的下岗工人，哪里还有闲钱买房子？可咱们应该看到的是，即使在这种情况下，这几年明珠的房价也一直在缓慢的提高，前年静安那边的房子均价是2048，去年已经涨到了2318，今年前几个月的数据我不知道，可可以看到的是，已经超过了2400。这么高的库存，房价还在逆势增长，大型超级城市的人口汇聚效应还没有正式发威，国家的经济正在腾飞，你想想，要是按照欧美的城市化程度，这几亿人进入城市，会怎么样？”

赵长安想了想，又很含蓄的说道：“如果把房价和教育资源，医疗资源，这些进行挂钩，还有就业优势，各种福利体系，你想想。”

李擎的眼睛越听越亮。

“去年明珠房地产销售额最大的是中环集团，8.2亿；而绿园去年的销售额对外宣布的是3.75亿，苏地2.1亿，两者之和5.85亿，在明珠的排名可以到第四，整个苏南区域第六，全国前三十。只要有钱，那就不断的拿地囤地，然后拿做抵押继续拿地囤地，一边慢慢的盖一边择优大量的囤，只要国家经济能起来，农民大量进城，房子和户口教育资源做捆绑，未来中国的房价甚至会赶超欧美日，世界第一！”

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